Μετά την κατάργηση της διαδικασίας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων προς το Δημόσιο, με το άρθρο 11 του ν. 4346/2015, για την οποία αρκούσε και εξώδικη δήλωση -διαμαρτυρία για την μη πληρωμή αυτών, ενίοτε ακόμη και απλή υπεύθυνη δήλωση του εκμισθωτή περί εκχώρησης των σχετικών μισθωμάτων προς την αρμόδια ΔΟΥ, απαιτούνται πλέον πρόσθετες διατυπώσεις για την αναβολή φορολόγησης και εν τέλει τη μη φορολόγηση των μισθωμάτων που συχνά δεν εισπράττονται από τους εκμισθωτές.

Ετσι, με βάση την ως άνω διάταξη, για τη μη φορολόγηση των σχετικών μισθωμάτων απαιτείται έως τη λήξη της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος να έχει εκδοθεί: είτε διαταγή πληρωμής είτε απόφαση περί επιδίκασης των σχετικών μισθωμάτων ή περί αποβολής από το μίσθιο (έξωση), ή να έχει ασκηθεί σχετική αγωγή με τα άνω αιτήματα. Η ως άνω διάταξη είναι ευνοϊκή για τον εκμισθωτή, καθώς αυτός διατηρεί το δικαίωμα είσπραξης των άνω μισθωμάτων και δεν εκχωρεί αυτά προς το Δημόσιο, όμως σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να δηλώσει την είσπραξη αυτών κατά τον επίμαχο χρόνο για τη φορολόγησή τους.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αρκεί η άσκηση της σχετικής αγωγής και όχι και η συζήτηση αυτής για να επέλθει το αποτέλεσμα της μη φορολόγησης αυτών, καθώς σε αντίθετη περίπτωση ο εκμισθωτής θα επιβαρυνόταν με συχνά αχρείαστα, τις περισσότερες φορές, υπέρογκα έξοδα.

Με βάση έτσι τα παραπάνω, ο εκμισθωτής μπορεί να μην φορολογηθεί για τα μισθώματα, τα οποία δεν εισέπραξε, ασκώντας τουλάχιστον αγωγή σε βάρος του μισθωτή μέχρι τη λήξη της προθεσμίας φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος, που συνήθως ορίζεται στα τέλη Ιουλίου επόμενου έτους. Η έκδοση διαταγής πληρωμής και ιδίως η έκδοση δικαστικής απόφασης συχνά απαιτούν περισσότερο χρόνο.

Η επιδίωξη έκδοσης διαταγής πληρωμής για την περίπτωση που υπάρχει πιθανότητα και δυνατότητα είσπραξης των σχετικών μισθωμάτων θα πρέπει να προτιμάται και λόγω της σχετικής ταχύτητάς της, όσο και του εκτελεστού χαρακτήρα της. Παρόλα αυτά θα υπάρχουν πάντα περιπτώσεις, όπου η άσκηση αγωγής και η έκδοση δικαστικής απόφασης θα είναι  αναγκαία για την επιδίωξη είσπραξης των σχετικών μισθωμάτων, ιδίως σε περιπτώσεις παρόδου της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης, ή/και σε άλλες δυσχερείς περιπτώσεις.